土地租用合同

時間:2023-02-13 11:43:08 合同范本 我要投稿

土地租用合同范本

  隨著人們法律意識的加強,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么一份詳細的合同要怎么寫呢?以下是小編幫大家整理的土地租用合同范本,希望能夠幫助到大家。

土地租用合同范本

土地租用合同范本1

  出租方: (以下簡稱“甲方”) 承租方: (以下簡稱“乙方”)

  為保護土地租賃合同雙方當事人的合法利益,規范土地管理和承租方經營行為,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定,經公開協商討論同意,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。

  第一條 租賃位置和面積

  甲方租賃給乙方的土地位于 省 市 縣 鄉村,總面積約 平方米,四至界限方位如下:

  東起: , 西至: , , 南至: 。 具體面積、位置以合同附圖為準。

  附圖已經甲乙雙方簽字確認。

  第二條 土地用途和承包形式

  土地用途: 。 承包形式:個人承包經營 。

  第三條 租賃期限

  租賃期限為20_年,自201 年 月 日起至20 年 月日止,租賃期限內土地經營使用權屬乙方,所有權屬甲方。土地租賃期限內如遇國家政策性調整,另行議定。如需續租,甲乙雙方應重新商定續租事宜。

  第四條 租賃費用和支付方式

  該土地的租賃費用為人民幣 元(大寫: ),分 次支付,首次 元由乙方于20 年 月日前向甲方支付。支付方式為現金支付,其余租賃費用由乙方于上一費用到期日前 日內向甲方支付,支付方式為現金支付。

  第五條 甲乙雙方的權利和義務

 。ㄒ唬┘追降臋嗬土x務

  1、甲方對所租土地擁有所有權,并使乙方取得土地承包經營權。

  2、甲方有權對乙方租用的土地使用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。

  3、甲方有權收回乙方不按合同約定使用的土地。

  4、甲方有權制止乙方實施的嚴重損害土地資源和其它資產的行為。

  5、甲方有權依據合同的約定向乙方收取租租賃費用,在合同有效期內,甲方不得提高租賃費用。

  6、甲方有權在租賃期限屆滿時提出新的租賃標準,選擇確定新的承租方。

  7、甲方應保證乙方生產生活用水、用電正常,向乙方收取的水電費用價格不應高于本村村民用水用電的價格,并保證在村內無償使用通往承租地的道路。

  8、甲方不得在租用期間內以任何理由干涉乙方企業合法的經營管理自主權,包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設施的使用等。

  9、甲方不得在合同履行期內重復發包該地塊,在租賃期限內,如因承包范圍出現土地糾紛,由甲方負責解決,若致使乙方遭受經濟損失,由甲方按國家相關規定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內不受任何干擾。

  10、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。

 。ǘ┮曳降臋嗬土x務

  1、乙方有權依法按照合同約定的用途和期限,合法利用和經營所承包的土地。

  2、乙方對其所承包的'土地有獨立自主經營權和收益權,任何單位和個人不得干涉,所發生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔,與甲方無關。

  3、乙方有權在其所承包的土地上建設與合同約定用途有關的生產、生活設施,甲方及其甲方所在村不收任何費用。

  4、乙方有權在租賃期內對所租賃的土地進行基本改造,對改造形成的資產如電網、水利設施等由乙方全部投入建設的,在租賃合同到期后享有處置權。

  5、租賃期滿后,同等條件下,乙方對原租賃的土地有繼續租賃的優先權。

  6、乙方應按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費用,并有權拒絕交納除合同規定租賃費用外的任何其他非國家規定之費用。

  7、乙方的生產經營活動不得污染乙方所在村的水源,不得產生影響村民生活的其他污染。

  8、乙方應保護自然資源,合理利用土地。

  第六條 合同的轉包

  在本合同有效期內,乙方在不違反國家法律、行政法規強制性規

  定的前提下,可以自主采取轉包、轉讓、出租等方式實現土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉取得的收入全部歸乙方享有,甲方不得對此主張任何權利。本合同轉包后,甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。本合同轉包后,因甲方的原因致使轉包合同不能履行,給轉包后的承包方造成損失的,甲方應承擔相應的責任。

  第七條 合同的變更和解除

  1、本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

  2、因不可抗力的因素,造成甲乙雙方無法履行合同,或是合同確有必要變更或解除的,可以經雙方協商后,按照法律程序變更或解除合同,由此造成的經濟損失雙方自行承擔或雙方協商解決。

  3、如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經營時,乙方有權解除本合同,其違約責任由甲方承擔。

  4、如乙方不按時足額支付租賃費用且經甲方催告仍不支付時,甲方有權解除本合同,其違約責任由乙方承擔。

  第八條 違約責任

  1、在合同履行期內,任何一方違反本合同以上之約定,即視為違約。

  2、因甲方違約導致合同解除,甲方須向乙方支付違約金萬元,并退還乙方所付的全額承包費用;因乙方違約導致合同解除,甲方不予退還乙方的承包費,并且解除此合同。因雙方當事人過錯導致合同解除,應當分別承擔相應的違約責任。

  第九條 合同糾紛的解決辦法

  在合同履行過程中,如發生爭議,由爭議雙方協商解決。協商不成的,可以向上級主管部門申請調解或直接向當地人民法院起訴。

  第十條 合同的生效

  本合同經甲乙雙方簽章后生效。

  第十一條 其它事項

  1、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

  2、本合同一式貳份,甲乙雙方各執壹份。

  甲方(簽蓋): 乙方(簽蓋):

  簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日

土地租用合同范本2

  出租方:___________(以下簡稱甲方)

  承租方:___________(以下簡稱乙方)

  為了農業科學技術的推廣,改變傳統陳舊的農業耕作形式,甲方將各人所有的農用耕地租給乙方,用于農業科技的開發應用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。

  一、土地的面積、位置

  甲方自愿將位于_______________鄉____________村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________,西至_______________,北至_________,南至_______________。附圖已經甲乙雙方簽字確認。____________

  二、土地用途及承租形式

  1。土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。

  2。承租形式:個人承租經營。

  三、土地的承租經營期限

  該地承租經營期限為__________年,自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。

  四、地上物的處置

  該地上有________________________,在合同有效期內,由乙方無償使用并加以維護;待合同期滿或解除時,按使用的實際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。

  五、 承租金及交付方式

  1。該土地的承租金為每畝每年人民幣__________元,承租金每年共計人民幣___________元。

  2。每年_____月___日前,乙方向甲方全額交納本年度的承租金。

  六、甲乙雙方的權利和義務

 。ㄒ唬┘追降臋嗬土x務

  1。對土地開發利用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。

  2。按照合同約定收取承租金;在合同有效期內,甲方不得提高承租金。

  3。保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益。

  4。協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。

  5。按照合同約定,保證水、電暢通,并無償提供通往承租地的道路。

  6。按本村村民用電價格收取乙方電費。

  7。為乙方提供自來水,并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

  8。在合同履行期內,甲方不得重復發包該地塊。

 。ǘ┮曳降臋嗬土x務

  1。按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所承租的土地。

  2。享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

  3。享受國家規定的優惠政策。

  4。享有對公共設施的使用權。

  5。乙方可在承租的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。

  6。乙方不得用取得承租經營權的土地抵償債務。

  7。保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。

  七、合同的.轉租

  1。在本合同有效期內,乙方經過甲方同意,遵照自愿、互利的原則,可以將承租的土地全部或部分轉包給第三方。

  2。轉包時要簽訂轉包合同,不得擅自改變原來承租合同的內容。

  3。本合同轉租后,甲方與乙方之間仍應按原承租合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉租合同的約定行使權利和承擔義務。

  八、合同的變更和解除

  1。本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

  2。在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同。

  3。本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。

  4。本合同履行期間,如遇國家建設征用該土地,甲方應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用,并根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

  5。如甲方重復發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經營時,乙方有權解除本合同,其違約責任由甲方承擔。

  6。本合同期滿,如繼續承包,乙方享有優先權,雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承租合同。

  九、違約責任

  1。在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金,并賠償對方因違約而造成的實際損失。

  2。乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,則甲方有權解除本合同。

  3。本合同轉租后,因甲方的原因致使轉租合同不能履行,給轉租后的承租方造成損失的,甲方應承擔相應的責任。

  十、合同糾紛的解決辦法

  本合同履行中如發生糾紛,由爭議雙方協商解決;協商不成,雙方同意向_____________________仲裁委員會申請仲裁。

  十一、本合同經甲乙雙方簽章后生效。

  十二、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補充協議,補充協議(經公證后)與本合同具有同等法律效力。

  十三、本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。

  甲方:乙方:年月日:

土地租用合同范本3

  甲方:

  乙方:

  為了積極響應縣委、縣政府“能人帶動,科學發展”的工作部署和鎮黨委、政府招商引資,積極吸引外出務工人員返鄉創業的精神,進一步深化全鎮新農村建設,xxx擬在西關村南大河林場建設養殖小區。經甲乙雙方公開、公正、友好、平等的協商,達成如下協議:

  一、地點:位于 的.閑置空地。

  二、租賃期限xx年,即xx年 xx 月 xx 日至xxxx年xx月 xx 日。

  三、租金。建設期即:xxxx年 xx 月 xx 日至xx年xx月 xx 日,免收租金;xx年 xx 月 xx 日至xxxx年xx月 xx 日,乙方每年向xx交租金xxx元(xxxx元),之后根據經營情況甲乙雙方協商再定。

  四、地上附著物(樹木)的所有權,使用權屬乙方,乙方一次性向甲方交現金xxx元(xxxx元)。

  五、甲方負責鋪通、接通乙方養殖小區的路、電,水由乙方自行解決。

  六、本合同內容甲乙雙方共同遵守,任何一方不得隨意更改和銷毀合同內容,否則視為違約,承擔違約責任。違約責任為給對方所造成的全部損失。

  七、本協議未盡事宜,由甲乙雙方協商解決。

  八、本協議一式三份,甲乙雙方各執一份,霍城鎮政府一份。

  九、本協議由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  二〇xx年xx月xx日

土地租用合同范本4

  甲方:(以下簡稱甲方)

  乙方:(以下簡稱乙方)

  為了適應市場經濟規律和西部大開發的需要,發展我鎮花卉苗木產業,乙方決定在甲方丁家鎮(租地明細見附表)租地種植花卉苗木,甲方同意將土地租給乙方經營;甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,協商一致,訂立合同條款如下共同遵守:

  一、乙方根據花卉苗木市場建設需要租用甲方具有使用權的土地,租用時間為13年,從20 年月 日至20 年 月 日止,租用的田畝。

  二、乙方租用甲方的土地,每年每畝以當年推銷店肖才彬的收購價付給甲方(如遇 不做生意了,就以糧站的中等收購價支付)。田按每年每畝800斤稻谷計算,用現金人民幣支付甲方土地使用金。乙方每年付給甲方的土地租金應在當年的' 月 日前一次性付清。

  三、甲方將土地租給乙方經營后,國家定購糧、集體提留及其它集體經濟責任均由甲方自行負責。乙方租地經營產生的費用由乙方負責。

  四、合同期滿在國家政策不變的情況下,在同行條件下甲方優先租給乙方。

  五、乙方在戰用甲方的土地經營期間,退耕還林款歸乙方,該土地的使用權及土地上的附著物均屬乙方所有,乙方可重新規劃田土調整,水池、糞池、新修道路、管理房等,甲方應予支持配合。不得阻撓或以任何理由要求賠償。

  六、甲方應該為乙方水、電等的安裝提供方便,乙方應自覺按國家標準地賠償歸甲方所有。

  七、該土地租用合同簽字后生效,甲方不的將土地租給其它單位或個人影響該合同的履行,如發生所造成的損失均由甲方負責。

  八、本合同未盡事宜由甲乙雙方協商確定。

  九、違約責任,以上條款甲乙雙方共同遵守,若一方不履行以上條款,另一方有權要求對方履行,同時承擔給對方造成的全部經濟損失,并支付違約金2萬元。

  十、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份。

  十一、本協議經甲、乙雙方代表簽字,蓋章生效。

  甲方:

  乙方:

  20 年 月 日

土地租用合同范本5

  甲方: (以下簡稱甲方)

  乙方: (以下簡稱乙方)

  經甲乙雙方充分醞釀達成協議如下:

  一、乙方各戶一致同意把 戶計 畝,租用給甲方種植花草木,乙方同意推薦 為土地租用代理人,即乙方代表。

  二、合同期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。期滿后若甲方需繼續租用,在同等價格情況下,乙方須承租給甲方。

  三、租用土地價格: 年 月 日起至 年 月 日每畝租金 元, 年 月 日起至 年 月 日每畝每年租金 元,租金由乙方代理人代收代發,租金分發甲方無權干涉。

  四、在合同期內甲方擁有獨立的生產經營權,乙方不得以任何理由干擾甲方的'正常經營。

  五、甲方在租用期間應保持原有的田埂田塊,期滿應在交代給乙方使用前負責土地平整,致能耕種。

  六、如在合同期內被政府征用、拆遷、安置等,涉及土地補償款歸乙方所有,涉及花草苗木賠償款及遷移費歸甲方所有,在受償過程中,如需乙方配合的(如簽名提供證明材料等)乙方需配合甲方,同時租用合同隨之解除。

  七、違約責任乙方在合同期內不得以任何理由解除合同,否則按照5萬/畝×該戶實際畝數的標準賠償給甲方。

  八、乙方租地各戶名單、租地面積,收甲方款項等項目見附件。

  九、本合同一式貳份,甲乙雙方各持一份,乙方合同書由乙方代表(代表人)保存,自簽訂之日起生效。

  甲方: 年 月 日

  乙方: 年 月 日

土地租用合同范本6

  出租人(甲方) :

  承租人(乙方) :中鐵四局集團張唐鐵路項目經理部第一項目隊

  根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定及雙方自愿原則,就租 賃土地事宜經協商達成如下協議:

  第一條:租賃土地范圍及用途 乙方承租甲方 土地,其中長 米,寬 米,面積 平方米,用以 .

  第二條:租賃土地期限 租賃開始時間為 年 月 日,結束時間為 年 月日。若土地租賃期限已滿,為保證乙方工程順利施工,乙方要求延長租賃期限,乙方 應在前述租賃期限期滿之前至少______天以書面形式通知甲方,甲方接到通知后,應 同意延長租賃期限;租賃費按承租費用的月均算,不足15天的(含15天)按半月計 算,超過15天的按整月計算。

  第三條:租賃土地租金 本協議租金實行(一年/半年/季/月)支付制,租金總額(大寫) .(幣種:______) , (小寫)_______;租金支付方式為(現金/支票) ;第一次租金的 支付時間為 年 月 日,第二次租金的支付時間為 年 月日至 年 月 日, .

  第四條:甲方的權利和義務

  1、甲方有權按本協議約定向乙方收取相關的租金。

  2、協議簽訂后一天內提供場地。

  3、除有明確約定外,不得干涉乙方正常的生產經營活動。

  4、施工結束后 負責地表附著物體清理,圍墻拆除,硬化路面拆除清運、復 耕,所發生的有關費用全部由負擔。

  5、乙方完工退場時,甲方不得以任何理由增加費用,干擾乙方退場。

  6、甲方應負責協調相鄰土地所有人之間的關系及周邊道路的使用,相鄰土地所 有人不得以任何理由阻礙乙方施工生產。

  7、甲方應提供出租權的有效證明、身份證、戶口本等有效證件,經乙方驗證后 復印其文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

  第五條:乙方的權利和義務

  1、乙方有權根據施工需要在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建 筑物、構筑物以保證鐵路施工生產。

  2、乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。

  3、乙方有義務按本協議約定的時間、方式和數量向甲方支付租金。

  4、乙方如果需要改變土地用途的,應事先征得甲方同意并由甲方按有關規定報 批后,重新協商。

  第六條: 協議的解除

  1、本協議期限滿后。

  2、本協議有效期限內雙方達成終止協議。

  3、本協議任何一方因地震、風暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本協 議的.能力。

  4、乙方將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶交換場地的, 甲方有權終止協議。

  第七條: 其他違約責任

  1、甲方未按約定提供場地致使乙方不能正常生產經營的,應減收相應租金,乙 方有權要求甲方繼續履行或解除協議,并要求甲方賠償相應的損失;蛑率挂曳较鄳 的損失無法得到賠償的,甲方應承擔賠償責任。

  2、甲方未按約定提供耕地或協議簽訂后甲方反悔,視為甲方違約。應補償因此 對乙方造成的所有經濟損失。

  第八條:免責條款 因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使土地不適于使用或租用時,或發生重新分配土地時土地所有權發生變化了,甲方應協調解決,滿足乙方正常使用。如果 協調解決不了的,由此造成的損失由甲方承擔。

  第九條: 租賃場地的交還 租賃期滿或協議因解除等原因提前終止的,乙方應于租賃期滿或協議終止后5 日內將租賃的場地交還甲方。乙方未按照約定交還的,甲方有權采取必要措施予以收 回,由此造成的損失由乙方承擔。

  第十條:爭議解決方式 協議履行中發生的爭議, 由雙方協商或報經興隆縣張唐鐵路征拆辦及半壁山鎮政 府有關部門協調解決。

  第十一條:附則 本協議一式五份,乙方三份,甲方一份,見證人一份。自簽字蓋章之日起生效。

  甲方(簽章) : 乙方(簽章) : 見證人(簽章) :

  委托代理人: 委托代理人: 委托代理人:

  年 月 日 年 月 日 年 月 日

土地租用合同范本7

  甲方(出租方): ,住址: , 身份證號碼 , 聯系電話:

  乙方(承租方): ,住址: , 身份證號碼 , 聯系電話:

  為維護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、中華人民共和國農業部《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法規條例規定,在不改變土地所有權性質的原則下,經雙方自愿平等協商同意,并經過甲方全體村民代表會議決議一致通過和決定,訂立本合同如下:

  一、土地承包經營權租賃面積和方式

  甲方將享有承包經營權的座落在 的 (面積)土地(東至 ,西至 ,南至 ,北至 ),從 年 月 日起至 年 月 日止,租賃給乙方用于 。

  二、雙方權利及義務

 。ㄒ唬┘追降臋嗬土x務:

  1、按照本合同規定收取土地租金;

  2、按時將出租的土地交付乙方使用;

  3、積極配合乙方辦理有關土地租賃手續;

  4、不得干涉和破壞乙方正常的生產與經營活動;

  5、租賃期限屆滿之后,該土地甲方繼續對外租賃的,乙方在同等租賃條件下享有優先租賃權,乙方需要續租的,甲方應無條件配合乙方辦理續租手續。

  6、國家政策法律允許該土地轉讓時,乙方享有優先受讓權,甲方應無條件配合乙方辦理土地轉讓手續;

  7、合同簽訂后不得反悔,不得擅自解除、中止和終止合同;

  8、當國家需要征用該土地時,配合乙方辦理領取相應補償款手續。政府規定必須由甲方領取的,甲方領取后應全額交付給乙方;

  9、因政策法律性原因致使本合同無法履行或者無法繼續履行,乙方無法實現本合同目的的,甲方應將乙方預先支付的土地租金全額退回給乙方,并按照銀行同期貸款利率支付利息給乙方。對于乙方為提高該土地生產能力的投入建設以及乙方在該土地上的附作物,如果甲方受益的,應當補償給乙方。

  10、幫助乙方理順好與發包人以及周邊鄰里關系,保證乙方正常使用該土地不受干擾。

 。ǘ┮曳降臋嗬土x務:

  1、按照本合同規定將土地租金交付甲方;

  2、依法享有該土地的自主生產經營使用權及產品處置、收益權;

  3、維持土地的農業用途,不得用于非農建設;

  4、保護和合理利用土地,不得給該土地造成永久性損害;

  5、租賃期間土地被依法征收、占用時,有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費等一切補償費;

  6、租賃期滿時要及時與甲方協商續簽合同;

  7、自本合同生效之日起,乙方代位享有《中華人民共和國農村土地承包法》、中華人民共和國農業部《農村土地承包經營權流轉管理辦法》所規定的承包人的權利,并代位履行其義務。必要甲方配合乙方實現該權利和履行該義務時,甲方應該配合;

  8、租賃期間有權與他人合伙、合作生產經營該土地;

  9、租賃期間有權將該土地再轉租他人,收益歸乙方所有。

  三、租賃價款及支付方式

  按照單價 每畝(或平方米) / 元,按(月、季、年) 支付。

  四、合同的變更和解除

  有下列情形之一的,本合同可以變更或解除:

  1、經雙方當事人協商一致,雙方可以解除本合同;

  2、訂立本合同所依據的國家法律、政策發生重大變化的;

  3、一方違約,使合同無法履行的;

  4、乙方喪失經營能力,使合同不能履行的;

  5、因不可抗力(重大自然災害等)使合同無法履行的。

  五、違約責任

 。ㄒ唬┖贤趦,甲乙雙方應服從國家建設征收及農業基礎設施建設占用該土地的需要,并均不負違約責任。

 。ǘ┘追竭`反本合同第二條第(一)所規定甲方義務第1項至第9項的,屬于違約,依法應當承擔違約責任。違約金按照總租金的%計算。給乙方造成損失的,甲方還應賠償乙方全部損失。

 。ㄈ┮曳阶赓U期間違約的,也應依法承擔違約責任,所交付的租金不退。

  六、爭議的解決

 。ㄒ唬┍竞贤炗喓蟀l生爭議的由雙方當事人先行協商解決。

 。ǘ╇p方當事人協商解決不成的`,由鄉、村組織進行調解。

 。ㄈ幾h雙方當事人在爭議發生時也可以直接向當地人民法院起訴。

  七、其他事宜

 。ㄒ唬┍竞贤灰蚣滓译p方法人代表變動而變更,也不得因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同,因不可抗拒自然災害嚴重毀壞該土地,造成合同無法履行除外。

 。ǘ┳噪p方的民事繼承事實發生之日起,甲乙雙方的繼承人應分別無條件接受本合同所規定的甲乙雙方的權利和義務。乙方的被繼承人對該地的繼承問題另有表示的,按照另有表示辦理。

 。ㄈ┍竞贤院炞种掌鹕,一式四份,甲乙雙方、發包方和鑒證機關(鄉、鎮農村土地承包管理部門)各一份。是否鑒證,不影響本合同效力。

 。ㄋ模﹫D紙、四至范圍照片、四至范圍視頻資料、村民代表大會會議記錄是本合同的附件,具有同等法律效力。

  甲方: (簽章) 乙方: (簽章)

  年 月 日 年 月 日

  發包方備案: (簽章) 年 月 日

  鑒證機關: (簽章) 年 月 日

土地租用合同范本8

  出租方(以下稱甲方):___________________

  法定代表人:___________________________

  承租方(以下稱乙方):___________________

  甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規,本著平等互利,協商一致的原則,就甲乙雙方在土地租賃過程中的權利、義務事宜達成如下協議,以資雙方共同遵守:

  第一條、租地情況

  甲方將位于_________土地的使用權出租給乙方使用。該塊土地的具體位置(即四至)為:東至_________;南至_________;西至_________;北至_________;土地面積共計_________畝(即:長米,寬米)。

  第二條、租用期限

  租賃期限為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  第三條、租金及付款方式

  1、租金:雙方協商確定該土地的租賃價格為人民幣_________元/平方米,共計人民幣_________元/年(大寫元)。

  2、付款方式:每半年支付一次,由乙方于每年的_________月_________日至_________月_________日支付年第一次租金,每年的_________月_________日至_________月_________日支付年第二次租金。

  第四條、場地交付

  甲方在本合同生效之日起十日內,將該場地交付給乙方

  第五條、雙方的義務

  1、甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權并有權出租給乙方使用,如有違反,甲方應將所收的全部租金退還,并賠償乙方因對該塊土地的投資而產生的一切經濟損失。

  2、乙方承租本土地必須進行合法經營,否則甲方有權收回土地使用權,終止合同。

  六、乙方租用期間,有關各種收費,按有關規定由乙雙方各自負擔。

  七、乙方在租賃期間因生產經營所發生的所有事故及造成他人損害的,由乙方承擔責任,甲方不承擔任何責任。

  第六條、合同續約

  租賃期滿后,如乙方要求繼續租賃該場地,則需提前2個月書面向甲方提出,甲方在租賃期滿前1個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。在同等條件下乙方對該場地有優先的承租權。

  第八條、違約責任

  甲方保證乙方于本合同生效后_________日內進駐該塊土地。如因甲方原因導致乙方未能按時進入,逾期交納租金在_________日以內,甲方應向支乙方付總租金日_________的違約金;如逾期超過_________日,乙方有權解除合同,甲方應向乙方支付總租金_________的違約金。

  第九條、爭議解決

  凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議,雙方應友好協商解決。協商不成時,雙方均同意采用以下第_______種爭議解決方式:

  1、甲、乙雙方均同意向_______所在地人民法院提起訴訟。

  2、甲、乙雙方均同意向_______仲裁委員會提起仲裁。

  第十條、其他約定

  1、甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。

  2、在租賃期限內,因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設,致使雙方解除合同,由此給乙方造成的經濟損失由有關部門按照有關規定進行補償外,甲方還應退還未到期部分的租金。

  3、雙方協商一致可另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力

  4、本合同一式兩份,雙方各執一份,具有同等法律效力。

  甲方簽字(簽章):_____________乙方簽字(簽章):_____________

  聯系電話:___________________聯系電話:___________________

  _______年________月________日_______年________月________日

  土地租賃合同糾紛如何處理?

  土地使用權租賃合同糾紛,是指出租人與承租人相互之間對土地使用權租賃合同的履行情況以及不履行的后果產生爭議。對履行的情況產生爭議,一般是指對土地使用權租賃合同是否已經履行或者其履行是否符合合同規定發生爭執。對不履行的情況產生的爭議,一般是指對于沒有履行或者沒有完全履行的土地使用權租賃合同的責任應當由哪一方承擔,承擔多少所發生的爭執。

  土地使用權租賃合同糾紛的解決方式同其他合同一樣,有協商、調解、仲裁、訴訟四種方式,這里,主要談談人民法院在審理土地使用權租賃合同糾紛案件時應注意的幾個具體問題。

  1、土地使用權租賃合同案件的受理與管轄。

  凡是平等主體的公民之間,法人之間,其他組織之間及其相互之間發生的以土地使用權租賃為標的的民事權益糾紛,均應作為民事案件,一律由民事審判庭或人民法院受理。

  向人民法院起訴的土地使用權租賃合同糾紛案件,應當符合我國《民事訴訟法》第一百零八條規定的條件,同時,還要符合該法第二十二條“對法人或者其他組織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄”,第二十四條“因合同糾紛引起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”的有關規定。除了依照法律明確規定的管轄外,當事人也可以依照我國《民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄的規定!币簿褪钦f,雙方當事人在訂立合同時,可以依照法律的規定,在合同的爭議解決條款中,協議選擇上述規定中的任意一個地方的人民法院為解決合同爭議的管轄法院。

  2、土地使用權租賃合同糾紛案件的訴訟時效。

  依照我國《民法通則》第一百三十五條之規定,一般情況下,出租人與承租人發生糾紛后,向人民法院起訴的時限為2年,從當事人知道或應當知道自己的權利受侵害之日起計算。這是法律明確規定的訴訟時效期間。在訴訟時效期間內,如果當事人向對方(債務人)主張過權利,或者債務人同意履行義務,或者當事人請求有關調解組織進行調解,或者當事人向人民法院提起訴訟,那么,原訴訟時效中斷,訴訟時效期間從中斷之日起重新計算。反之,如果當事人(權利人)在自己的權利受到侵害之日以后的2年內,未發生訴訟時效中斷的事由,超過2年以后又向人民法院起訴的,這時權利人就只享有訴權,而永遠喪失了勝訴權。

  在土地使用權租賃合同糾紛中,如果是因承租人延付、拒付租金而引起糾紛導致的訴訟應適用特殊訴訟時效。依照我國《民法通則》第一百三十六條:“延付或者拒付租金的訴訟時效為一年”之規定,當事人必須在知道或者應當知道自己的權利受侵害之日起一年內向法院提起訴訟。超過一年而當事人又沒有訴訟時效中斷的有力證據的,權利人也同樣喪失了勝訴權。但是,從權利被侵害之日起超過20年,人民法院不予保護。若遇特殊情況,人民法院可以延長訴訟時效期間。超過訴訟時效期間,當事人自愿履行的,則法律不禁止。

  3、處理土地使用權租賃合同糾紛案件應遵循的基本原則。

 。1)有利于土地使用權有償使用的原則。

 。2)依法保護合同的原則。在處理這類案件時,應當尊重合同雙方當事人的意思表示,只要雙方當事人的約定不違反法律、政策,不損害國家利益、社會公共利益和他人利益,就應維護合同的法律效力。一方當事人以法律沒有規定為由,否認合同的效力,不應予以支持。

 。3)公平保護當事人合法權益的原則。土地使用權租賃糾紛案件中的當事人,不論是自然人還是法人,是本地人還是外地人,是中國人還是外國人,其主體資格和法律地位都是平等的,在土地使用權租賃中的合法權益都應當公平地依法予以保護。一方利用經濟優勢,進行不正當競爭,轉嫁經營風險的行為應不予保護。堅決抵制地方保護主義和部門保護主義。人民法院處理涉外、涉港澳臺土地使用權租賃合同糾紛案件時,應注意當事人的實際情況和特點,正確運用我國對他們的優惠政策,保護他們的合法權益。

  4、審理土地使用權租賃合同糾紛案件的法律適用問題。

  人民法院在審理土地使用權租賃合同糾紛案件適用法律時,應注意以下幾點:

 。1)法律、法規有明確規定的,要依照法律、法規的規定進行處理;

 。2)法律、法規沒有規定的,要依照國家政策處理;

 。3)法律、法規、政策都沒有規定的,應根據《民法通則》的基本原則,結合具體案情,從有利于保護雙方當事人的民事權益,有利于土地有償使用的原則出發,實事求是、合情合理地處理。

  在土地使用權租賃合同糾紛中,合同訂立后,出現當事人無法預見和克服的客觀因素,如:國家政策性價格調整、稅率調整、國家規費調整等,如繼續履行原合同顯失公平的',可適用情勢變更原則酌情進行處理。

  5、土地使用權租賃合同無效的的認定。

  法院在審理土地使用權租賃合同糾紛時,應注意審查租賃合同是否違反了法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。凡違反《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十八條至三十一條規定的,所簽訂的土地使用權租賃合同應認定無效。另外,還應注意審查通過劃撥方式取得土地使用權的一方出租土地使用權時,是否經縣級以上土地管理部門和房管部門的批準,是否支付了全部土地出讓金等。凡未經合法批準,擅自出租劃撥土地使用權,而與對方發生了租賃合同糾紛,訴至法院處理的,或出租人違背《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條至第四十七條的規定,未經合法批準,自行出租或變相出租劃撥土地使用權的合同,均應認定為無效,并根據雙方的過錯程度大小,判定雙方各自承擔相應的民事責任。

  6、承租人對地上建筑物、其他附著物進行改建、擴建而與出租人發生糾紛的應區別不同情況進行處理。

 。1)如果承租人在改建、擴建之前已征得出租人同意,且雙方對產權有約定的,按約定處理。

 。2)如雖經出租人同意,但對產權沒有約定的,產權應歸出租人。對改建、擴建地上建筑物或其他附屬物的費用,由出租人折價償付。

 。3)如承租人未經出租人同意,擅自改建、擴建地上建筑物或附屬物的,能夠拆除的,可以責令拆除;不能拆除的,也可以適當折價歸出租人所有;若造成出租人損失的,應當負賠償責任。

 。4)承租人在合法使用租賃的土地時,因不可抗力而使地上建筑物和其他附屬物滅失的,原則上應由出租人申請重建。如承租人征得出租人的同意,重建地上建筑物有約定的,按約定處理,沒有約定或未經出租人同意而擅自重建、改建的,產權仍歸出租人,對因重建、改建、擴建地上建筑物而支出的費用,由出租人予以適當補償。

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